上海成立物业公司要具备哪些条件！在上海成立一家物业公司，需要满足一系列的条件，以确保公司的合法运营和提供高质量的物业服务。这些条件涵盖了资质条件、经营条件、主体条件以及其他相关法规要求。以下是详细的分析和说明。 一、资质条件
1. **注册资金**：
上海物业公司的注册资金需达到一定数额，以确保公司具备足够的资金实力进行日常运营和承担可能的经济责任。根据相关规定，注册资金须在100万元以上。
2. **物业规模**： 物业公司需要拥有或受托管理一定建筑面积的物业，这是开展物业管理业务的基础。在上海市，物业公司需管理的建筑面积须在1万平方米以上。
3. **公司名称和公司章程**：
公司需有符合规定的公司名称和公司章程，其中必须载明公司名称、住所、经营范围、注册资本、股东姓名或名称等事项，并由股东在公司章程上签名、盖章。
4. **办公场地和设施**：
物业公司需有固定的办公场地和必要的设施，以支持日常办公和客户服务工作。
5. **管理机构和人员**： 公司需设立必要的管理机构，并配备具有相应专业资格的管理人员。这些人员应涵盖物业管理、维修、保安等多个岗位，且需经过专业培训，具备相应的职业资格。
6. **经营范围**： 公司的经营范围需符合国家法规政策，不得从事违法违规活动。
7. **独立承担民事责任**： 物业公司应具备法人资格，能够独立承担民事和经济法律责任。
二、经营条件
1. **专业人员配置**：
物业管理公司需要具备一定数量的专业从业人员，包括物业管理、工程、管理、经济等相关专业的专职管理和技术人员。具体来说，这些人员数量不得少于10人，其中具有中级以上职称的人员不得少于5人，且工程、财务等方面的负责人也应具有相应专业中级以上职称。
2. **服务质量**： 物业公司应提供高质量的物业服务，包括保洁、安保、维修等多个方面。这需要公司建立完善的服务体系，制定服务标准和流程，并严格执行。
三、申请所需材料
成立物业公司需要准备一系列的材料和文件，以向相关部门申请注册登记手续。这些材料主要包括：
1. **主管单位的审批报告**： 包括主管单位对申请物业管理公司的经营资质进行审批的报告。
2. **可行性报告和批准文件**：
设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件。
3. **管理章程**： 公司的管理章程，需明确公司的组织架构、管理制度等。
4. **法人代表任命书或聘任书**：
公司法人代表的任命书或聘任书。
5. **验资证明**：
公司注册资金的验资证明。
6. **注册及经营地点证明**：
公司的注册地址和经营地址证明。
7. **物业证明材料**：
拥有或受托管理物业的证明材料。
8. **管理人员资格证书**：
具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件。
9. **其他相关资料**： 其他与成立物业公司相关的资料。
四、注册流程
在满足上述条件的基础上，可以按照相关法律法规规定的程序，向公司登记机关申请设立物业公司。注册流程一般包括以下几个步骤：
1. **准备材料和文件**： 根据成立条件，准备齐全的材料和文件。
2. **核名**：
向所在地工商行政管理局申请企业名称预先核准。
3. **租房**：
租赁或购买办公场地。
4. **编写公司章程**：
制定符合规定的公司章程。
5. **刻章**： 到公安机关或授权单位进行公章登记和刻制。
6. **开立公司验资户**：
在银行开立公司验资账户，并存入注册资金。
7. **办理验资报告**： 由会计师事务所出具验资报告。
8. **申请注册登记**： 向所在地工商行政管理局申请企业法人注册登记和开业登记。
9. **税务登记**： 到税务部门进行税务登记，领取税务登记证。
通过以上步骤，物业公司即可完成注册登记手续，获得合法经营的资格。
五、结论
在上海成立物业公司需要满足资金数量、专业人员、受托管理物业的规模等多方面的条件，并准备齐全的材料和文件，按照相关法律法规规定的程序进行注册登记。这些条件和要求有助于评估和衡量公司的实力和规模，也是企业合法经营和提供高质量服务的重要保障。 标题：上海成立物业公司要具备哪些条件！ 网址：/news/5548.html

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